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                淺析分家協議

                時間:2017年08月23日信息來源:本站原創 點擊:次 收藏此文】 【字體:

                作者:王全印

                    案件簡述:

                2010年5月份,王老位于某村的宅基地拆遷補償后置換3套房屋分別是1號、2號、3號屋,其中1號屋由二兒子王二一家三口(愛人史某、兒子小王)居住。2010年5月13日和5月31日分別簽訂了《分家協議》(約定了贍養義務及王老二人百年后財產的歸屬)和《房屋暫居協議》(約定兩個兒子只是暫時居住王老所有的房屋)。2012年1月份,王二起訴離婚,史某要求分割置換的3套房屋,理由是2005年在王老母親、叔叔、胞弟的主持下簽訂了分家協議,約定王二獲得宅基地房屋,王大獲得一處商品房,所以宅基地置換的房屋是屬于王二與史某共同財產。史某提供的《分家協議》由王二書寫并寫有上述3位參加人(按手?。┘巴趵戏蚱薜拿?,但無手印。王老不認可史某提供的“分家協議”的真實性、合法性,并在庭審提供了宅基地權屬證明、舊村拆遷置換協議,均載明權益人為王老。

                法律分析:

                分家協議是中國傳統家庭分家析產的重要步驟,通常發生在有2個及以上兒子的家庭中,一方面是保證公平,分清財產,另一方面就是約定贍養義務,并保證父母正常的居住生活。實踐中,分家協議的內容涉及附條件的贈予,即以贍養為目的并體現公平的贈予。在此基礎上,協議的形式要件因各地民俗不同而各異,但實質要件需符合法律的規定,如所有權人基于自愿的意思對所有物進行合理處分。

                本案中,第一,對于2005年的分家協議,參與人有的過世、有的年事已高,記不清具體過程(如王老是否出面)。一般來講,2005年時是可以知曉2009年、2010年舊村將改造完成的消息的。第二,2005年的分家協議中,將宅基地完全歸于王二夫婦,甚至王老只能有居住權,在法律上不能充分體現公平原則。第三,該村在置換房屋時的權益登記人是王老,房地產開發商與王老的置換文書中未體現分家的任何事宜,這從客觀上說明宅基地的所有人和權益人均為王老。

                由于本案未開庭,律師未能充分了解證據,而且農村分家析產及宅基地權益的事宜,較為復雜,需要有一個詳盡的了解方能做出判斷。在此,律師提醒各位涉及到分家的朋友,一要保證分家各當事人的自愿、真實意思表示,明確贍養義務;二要保證公平,畢竟涉及兒子及兒媳婦的生活和家庭和睦;三是父母對分家的財產要有所有權,最好在村委或家族長輩的主持下簽署協議、按手印并留好相應的證明(如身份證復印件或見證人說明)。

                最后針對本案,律師提醒,在分家協議實際履行后,兒子與兒媳離婚時財產如何分配、權屬歸于誰,需要提供全面的材料如財產物、性質、轉移手續等綜合分析。

                (作者:王全印 編輯:admin)
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